Maison contemporaine à vendre, 5 pièces - Ray-sur-Saône 70130
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  • Surface194.8 m²
  • Pièces5
  • Terrain52 a 88 ca

Maison passive sur 52 ares de terrain

472 500

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Maison contemporaine à vendre, 5 pièces - Ray-sur-Saône 70130

Descriptif du bien

Propriété comprenant une maison passive d’env. 200m² sur un terrain d’environ 5.288m² (dont une zone constructible) avec une activité de maraîchage certifiée en agriculture biologique et une activité d’accueil touristique et pédagogique dont 2 chambres d’hôtes et un petit gîte de 50m² pour 4 personnes (label tourisme et accueil vélo, table d’hôtes certifiée AB).

Située un peu à l’écart d’un village paisible au bord de la Saône et proche de la piste cyclable « V50 L’Echappée Bleue « ralliant Amsterdam aux Saintes-Marie-de-la-Mer, elle est idéalement placée pour ses diverses activités déjà mises en place depuis une dizaine d’années et des éventuels projets d’agrandissement.

La maison passive en ossature bois construite en 2013 avec des matériaux écologique a une très faible consommation énergétique et comprend :
Au RDC : une entrée avec accès indépendant à l’étage et un présentoir des produits transformés sur place, une entrée sur une grande pièce de vie très lumineuse comprenant une cuisine ouverte, salon et salle à manger (avec un poêle à bois) qui donne directement sur une terrasse et le jardin, une chambre avec une salle de bains attenant et un local technique.  
A l’étage : un grand palier desservant deux chambres avec chacune une salle de bains indépendante et une grande pièce avec baie-vitré utilisable en salle de réunion pour diverses activités. Les trois pièces de l’étage donnent sur une terrasse extérieure en bois qui longe toute la façade sud.

Le gîte d’env. 50m² construit en bois sur une cave avec un puits comprend : une pièce ouverte avec un coin cuisine et un poêle à bois Jotul ainsi qu’un couchage pour 4 personnes avec une salle de bains, une petite véranda et une terrasse surélevée qui donne directement l’accès au jardin.

A l’extérieur :
Un jardin mise en œuvre selon les principes de l’agroécologie et de la permaculture :
Un potager d’environ 2000m², des buttes de permaculture plantées entre autre en fraisiers, une zone jardin-forêt en construction, une culture de champignons, une vingtaine d’arbres fruitiers de toutes sortes, des framboisiers sur 2x30m et d’autres cultures de divers petits fruits et une grande variété de plantes aromatiques.

Un poulailler clôturé d’env. 90m², une serre de 20m² et un abri de jardin, ainsi qu’une terrasse couverte avec un four à pain en terre cuite et une cuisinière à bois.

Activités déjà en place : 
Chambres et tables d’hôtes, location du gîte, animation atelier de cuisine végétarienne, animation de journée cueillette et cuisine de plantes sauvages, accueil scolaire, transformation et vente des produits de la ferme.

Autres détails : triple vitrage, VMC double-flux avec chauffe-eau thermodynamique, isolation en laine de bois et ouate de cellulose, système de purification d’eau COGEM, traitement des eaux usées par phytoépuration AQUATIRIS, 2 puits dont un pour l’arrosage du jardin.

Distances approximatives : Vesoul 48km, Besançon 55km, Dijon 75km, Epinal 100km, Belfort 10km, Nancy 170km, Bâle 190km, Freiburg 210km,  Paris / Luxembourg 300km, Bruxelles/Maastricht 490km

Informations et visites : 06 32 86 64 10 ou 03 84 93 64 18 en soirée [email protected]

Ihr Französisch ist nicht so gut ? Kein Problem wir sprechen Deutsch und Englisch
Anwesen mit einem Passivhaus von ca. 200m² auf einem Grundstück von ca. 5.288m² (mit einer noch bebaubaren Zone ) mit zertifiziertem Bio-Gemüseanbau und einer touristischen und pädagogischen Aktivität, darunter 2 Gästezimmer und ein kleines Ferienhaus von 50m² für 4 Personen (Label für Tourismus und Fahrradfreundlichkeit, Gästetisch mit AB-Zertifizierung).
Diese friedliche grüne Oase liegt etwas abseits eines Dorfes am Ufer der Saône und in der Nähe des Radwegs "V50 L'Echappée Bleue", der von Amsterdam nach Saintes-Marie-de-la-Mer führt. Es ist ideal gelegen für seine verschiedenen Aktivitäten, die bereits seit zehn Jahren angelaufen sind, sowie für mögliche Erweiterungsprojekte.
Das 2013 mit ökologischen Materialien gebaute Passivhaus in Holzrahmenbauweise hat einen sehr niedrigen Energieverbrauch und bietet Ihnen :
Im Erdgeschoss: Eingangsbereich mit separatem Zugang zum Obergeschoss/Gästezimmern und einem Ausstellungsbereich der hauseigenen Produkte, Eingang zum Wohnereich im Erdgeschoss zu einem großen, hellen Wohnraum mit offener Küche, Wohn- und Esszimmer (mit Holzofen), der direkt auf eine Terrasse und in den Garten führt, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und ein Technikraum.  
Im Obergeschoss: ein großer Treppenabsatz, der zu zwei Schlafzimmern mit jeweils privatem Badezimmern führt, und ein großer heller Raum, der als Versammlungsraum für verschiedene Aktivitäten genutzt werden kann. Die drei Räume im Obergeschoss führen auf eine Holzterrasse, die entlang der gesamten Südfassade verläuft.
Das ca. 50m² große Ferienhaus aus Holz steht auf einem Keller mit Brunnen und bietet Ihnen:
einen offenen Wohnaum mit Küchenzeile und Jotul-Holzofen sowie Schlafplätze für 4 Personen mit Badezimmer und einer kleinen Veranda sowie einer erhöhten Terrasse, die direkt in den Garten führt.
Auf dem Grundstück: :
Ein Garten, der nach den Prinzipien der Agrarökologie und der Permakultur angelegt wurde:
Ein Gemüsegarten von ca. 2000m², Permakulturhügel, die u.a. mit Erdbeeren bepflanzt sind, eine Garten-Wald-Zone im Aufbau, eine Pilzzucht, ca. 20 Obstbäume aller Art, Himbeersträucher auf 2x30m und andere Kulturen verschiedener Beerenfrüchte und eine große Vielfalt an aromatischen Pflanzen.
Ein eingezäunter Hühnerstall von ca. 90m², ein Gewächshaus von 20m² und ein Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse mit einem Brotbackofen aus Terrakotta und einem Holzherd.
Bereits laufende Aktivitäten: 
Gästezimmer mit Halbpension, Vermietung des Ferienhauses, Kochworkshops für vegetarische Küche, Workshops zum Sammeln und Kochen von Wildpflanzen, Programme für Schulklassen, Verarbeitung und Verkauf von eigenen Produkten.
Weitere Details: Dreifachverglasung, Doppel-Flux-MVC mit thermodynamischem Boiler, Isolierung aus Holzwolle und Zellulosewatte, Wasserreinigungssystem COGEM, Abwasserbehandlung durch Pflanzenkläranlage AQUATIRIS, 2 Brunnen, davon einer für die Gartenbewässerung.
Ungefähre Entfernung: 
Vesoul 48km, Besançon 55km, Dijon 75km, Epinal 100km, Belfort 110km, Nancy 170km, Basel 190km, Freiburg 210km, Paris / Luxemburg 300km, Brüssel/Maastricht 490km.
Informationen und Besuche: 06 32 86 64 10 oder 03 84 93 64 18 am Abend [email protected]

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Triple vitrage
  • Surface
    194.8 m²
  • Pièces
    5
  • Construction
    2012
  • Vue
    Verdure
  • Terrain
    52 a 88 ca
  • Localisation
    Ray-sur-Saône 70130
  • Référence
    3/S006

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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