Villa des Platanes : charme et rentabilité au cœur de la ville thermale !

Splendide maison de maître, dite "Villa des Platanes", au cœur de la ville thermale de Luxeuil-les-Bains, nichée dans un superbe parc arboré de plus de 23 ares, conjuguant charme de l’ancien, confort moderne et fort potentiel locatif !

Maison de caractère, divisée de la façon suivante :
- Trois appartements indépendants d'environ 120m2 chacun. Chaque appartement étant équipé de compteurs individuels (eau, électricité, gaz) - le rez-de-chaussée est loué à un professionnel dans le cadre de son activité médicale ;
- Deux logements dédiés aux curistes d'environ 35m2 chacun : un appartement et un petit chalet, idéal pour la location saisonnière.

Grande cave et garage de 14m2.

Le montant total des loyers à l'année s'élève à env. 38 000€.

Les atouts :
- Emplacement de choix au cœur d’une ville dynamique et touristique ;
- Aucun travaux à prévoir ;
- Excellent potentiel locatif avec une clientèle curiste régulière et l'extension de la base aérienne à proximité (2500 habitants supplémentaires) ;
- Investissement clé en main, idéal pour générer des revenus immédiats.

Que vous souhaitiez investir ou vous installer dans un bien d’exception avec revenus complémentaires, cette maison unique représente une opportunité rare à Luxeuil-les-Bains !

Distances : Vesoul : 30 minutes, gare TGV de Remiremont : 30 minutes, Bâle : 1h30, Zurich : 2h30.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1858.00 et 2514.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.